本公司经辽宁省沈阳市经济体制改革委员会沈体改发(1996)81号批复及辽宁省沈阳市人民政府沈政(1996)63号批复批准,按照采取募集方式设立。1

中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司

CITIC DEVELOPMENT-SHENYANG COMMERCIAL BUILDING(GRO

深圳

000715

股份制

1997年

沈阳市

刘芝旭

公司简介

中兴－沈阳商业大厦是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、住宿、旅游、情趣和科普为一体的大型商业服务中心。是中国国际信托投资公司与沈阳合资兴建的大型商业零售企业。

中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司坐落于辽宁省沈阳市。沈阳是辽宁省的省会，位于中国东北地区南部；是东北三省交通枢纽，地理位置十分重要。沈阳至大连，本溪和铁岭等高速公路形成了全国少有的高速公路网，方便快捷的航空运输网，以及网络庞大运输力雄厚的铁路网，给沈阳市的发展创造了极好的条件。近年来沈阳在经济加速流通与发展的同时，旅游业也取得了迅猛的发展，促进了国内外客流的互动和全新的信息传递与理念变革。

720万人口的沈阳，全市面积1.3万平方公里2003年GDP达1602亿，同比增长14.2%。

1987年12月10日开业，当时建筑面积5.4万平方米，经营规模始终位居全国百强商业企业前八位。

1995年组建中兴商业集团。

1997年完成股份制改造，创立中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司，并于深交所上市。

1998年5月实施扩建改造工程，新中兴于2000年9月28日营业，总建筑面积14.5万平方米，下设十五个零售商场，六个经营公司。中兴大厦成立十七年来，净资产增值十倍，累积完成销售131亿元，实现利税8亿多元。

2004年总销售额实现206151万元，同比增长13.7%。

2004年零售额实现201839万元，同比增长14.7%。

2004年利润总额实现8157万元，同比增长19.46%。

股本情况

本公司经辽宁省沈阳市经济体制改革委员会沈体改发(1996)81号批复及辽宁省沈阳市人民政府沈政(1996)63号批复批准，按照《公司法》采取募集方式设立。经中国证监会证监发字(1997)第114号批复批准，本公司于1997年4月15日在深圳证券交易所上网定价发行人民币普通股3,000万股。发行后公司股本为12,000万元。经沈证监发(1998)31号批复批准，1997年度实施派送红股、资本公积转增股本方案，增加股本7,200万股，送转后公司股本为19,200万元。

根据1998年股东大会决议及中证监证监公司字(1999)63号批复批准，1999年向全体股东配售2,262万股普通股，配股后公司总股本为21,462万元，其中：发起人股份15,762万股，占总股本的73.44%，社会公众股5,700万股，占总股本的26.56%。本公司变更登记已经沈阳市工商行政管理局核准，并于1999年12月29日领取注册号2101001104213企业法人营业执照，注册资本21,462万元。

2006年本公司原并列第一大股东中信信托投资有限责任公司将其所持本公司股份分别转让给中信百货公司和中国新纪元有限公司，并于2006年12月27日取得商务部颁发的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。2006年6月14日，本公司股权分置改革方案经公司股权分置改革相关股东会议审议通过，股改对价方案为非流通股股东向全体流通股股东每10股送3股。股改后注册资本仍为21,462万元。

2007年6月8日根据公司股东大会批准的2006年度利润分配方案以2006年12月31日总股本为基础实施每10股派送3股的分配方案，增加股本6,438.6万股，送股后公司股本为27,900.6万股。

经营范围

主营是：国内一般商业贸易，（国家专营、专卖、专控商品按行业归口审批后持证经营），汽车修理、汽车配件、仓储搬运、进出口贸易、停车服务、商住写字间、场地租赁，商业企业投资控股。一、出口贸易（出口商品目录：食品、山货、畜产品、中药材、纺织品、丝织品、服装、轻工业品、陶瓷品、工艺品、橡胶及制品、医药、运输工具、机械及设备、工农具、仪器仪表。国家组织统一联合经营的十六种商品除外）。二、进口贸易（进口商品目录：食品、畜产品、纺织品、服装、轻工业品、工艺品、橡胶制品、医药、运输工具、机械及设备、工农具、仪器仪表。国家规定的一、二类进口商品除外）。

高管成员

高仲 男，1959年7月出生，大专文化程度，政工师。历任沈阳军区81601部队文书，沈阳市联营公司治安民警，沈阳百货商场科长，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司副处长、处长。现任中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司副总经理。

赵俊玲 女，1952年8月出生，研究生学历，高级经济师。历任沈阳市妇女儿童用品公司副总经理，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司服装商场经理。现任中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司服装商场总经理，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司副总经理。

潘德平 男，1953年5月出生，大专文化程度。历任沈阳市沈河商场主任，沈阳市西顺城百货经理，沈阳市沈河商场总经理，沈阳市妇女儿童用品公司总经理。现任中兴超市总经理，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司副总经理。

姜莉 女，东北财经大学研究生毕业，经济师。2000年9月至今，在中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司证券部从事证券管理和投资者关系管理工作；现任中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司第三届董事会秘书。

证券资料

股票简称 中兴商业

证券代码 000715

上市地点 深圳

所属行业 零售业

所属地域 辽宁省

每股现金含量(元) 0.27

每股收益(元) 0.13

每股净资产(元) 3.31

每股未分配利润(元) 0.62

每股资本公积金(元) 1.48

每股盈余公积(元) 0.21

股东户数(户) 24802

流通A股(万股) 5,700.00

总股本(万股) 21,462.00

发行分配

新股发行

1997-4-15 发行0.30亿股，发行价7.50元

1997-5-8 0:00:00 上市首日涨跌幅16946.00%，换手率59.11%

分红

2009-07-29派现金0.500元(扣税后0.450元)

2008-06-27派现金0.500元(扣税后0.450元)

2007-06-08每10股送3.0股派现金1.000元(扣税后0.900元)

2006-06-01派现金0.700元(扣税后0.630元)

2005-06-21每10股送0.0股转增0.0股派现金1.400元(扣税后1.260元)

机构预测

行业评级

有29机构对中兴商业所属百货商店行业发出研报，其中给予行业领先大市评级的有8家。

投资评级

中兴商业共有研究报告1篇，其中给予买入评级的为0篇，增持评级为1篇，中性评级为0篇，减持评级为0篇，卖出评级为0篇；分析师动态综合评级为中性(10.00)评级。

PE分布图

中兴商业历史的市盈率在15倍到80倍之间，当前市盈率为39，目前价值趋于合理。

2008年公司PE处于所有上市公司PE从低到高排序前45.9%，处于合理的位置，2009年一致预期PE在所有有盈利预测的上市公司的PE从低到高排序前79.4%，处于合理的位置。

业绩预测

截至2009-08-10，共有4家机构对中兴商业2009年度业绩作出预测，平均预测净利润为0.89亿元,平均预测摊薄每股收益为0.3260元(最高0.4500元，最低0.2700元)。

股本结构

财务情况

收入趋势

(最新发布于2009-09-30)中兴商业2009年第三季度实现主营收入19.48亿元，比上年同期增长6.71%。

盈利趋势

(最新发布于2009-09-30)中兴商业2009年实现净利润0.61亿元(基本每股收益0.2200元)，比上年同期增长24.65%。

财务分析

规模增长指标

中兴商业过去三年平均销售增长率为7.70%,在所有上市公司排名（1242/1710），在其所在的百货商店行业排名为28/41，外延式增长合理。

EPS成长性

中兴商业过去EPS增长率为-9.30%，在所有上市公司排名（1113/1710），在其所在的百货商店行业排名为37/41，公司成长性较差。

盈利能力指标

中兴商业过去三年平均盈利能力增长率为-0.78%，在所有上市公司排名（1131/1710），在所在的百货商店行业排名为（35/41）。盈利能力较差。

EPS稳定性

中兴商业过去EPS稳定性在所有上市公司排名（214/1710），在其所在的百货商店行业排名为3/41。公司经营稳定较好。

持仓结构

中兴商业在过去的一年中，股东户数呈减少趋势，机构持仓比例减少。最新季度情况表明，该股人均持股增加。最新机构持仓为66.18%，部分机构对该股看法有所上调，仓位上调14.72％。

投资亮点

1.公司是沈阳商业零售行业龙头企业,地理位置优越,坐落于沈阳市最中心、最繁华的商业区-太原街的黄金地段,从持股结构来看,四家QFII机构云集于10大股东之列,上市公司更是多次增持。

2.公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.22(元),每股净资产3.34(元),净资产收益率6.58%,营业收入1948173389.73(元),同比增减6.7133%;归属上市公司股东的净利润61300065.75(元),同比增减24.6529%。

3.公司2008年度分红派息方案为:每10股派发红利0.5元(含税)。股权登记日:2009年7月28日;除息日:2009年7月29日;红利发放日:2009年7月29日。

4.公司本次限售股份实际可上市流通数量为108,033,399股,占总股本的38.72%;本次限售股份上市流通日期为2009年8月26日。

5.截至2009年11月5日收盘,浙江银泰百货有限公司通过深圳证券交易所售出公司8,033,217股,占公司总股本的2.88%,剩余持有13,950,300股,占公司总股本的5.00%。

投资建议

综合投资建议：中兴商业（000715）的综合评分表明该股投资价值一般（★★★），运用综合估值该股的估值区间在11.75-12.92元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。

12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值较佳（★★★★），建议你对该股采取参与的态度。

行业评级投资建议：中兴商业（000715）属于百货公司行业，该行业目前投资价值较好（★★★★），该行业的总排名为第5名。

成长质量评级投资建议：中兴商业（000715）成长能力一般（★★★），未来三年发展潜力较大（★★★★），该股成长能力总排名第334名，所属行业成长能力排名第10名。

评级及盈利预测：中兴商业（000715）预测2009年的每股收益为0.31元，2010年的每股收益为0.39元，2011年的每股收益为0.58元，当前的目标股价为11.75元，投资评级为持有。

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