远洋集团控股有限公司（简称“远洋集团”）创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市（03377.HK）。主要股东为中国人寿保险（集团）公司及大家保险集团有限责任公司。迄今为止,远洋集团被恒生指数有限公司推选为一系列指数的成份股,其中包括恒生综合指数(HSCI)、恒生综合行业指数—地产建筑业、恒生港股通指数、恒生综合大中型股指数及恒生可持续发展企业基准指数。

远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，协同业务包括房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。1

远洋集团控股有限公司

上市公司

565.112020

461.27 亿元(2022年)2

公司简介

远洋集团在中国高速发展的80余个城市中，远洋集团已累计开发运营600余个项目。住宅开发方面，远洋集团秉持“建筑·健康”核心理念，已形成“春秋系”、“万和系”、“山水系”三大核心产品系列；不动产开发运营方面，成功打造了成都远洋太古里、北京颐堤港、北京远洋大厦、北京国寿金融中心等城市地标；物业服务方面，旗下远洋服务于2020年底在港交所主板上市（06677.HK），并荣列中国物业服务百强企业TOP20；此外，远洋集团还拥有远洋建设、远洋装饰、远洋生态、远洋机电等营造专业公司，致力于为建筑建造行业提供全产业链服务。截至2021年6月30日，远洋集团总土地储备约4,658万平方米。

协同业务方面，远洋资本作为一家专注于从事另类资产管理的专业机构；"椿萱茂"作为远洋集团旗下养老服务品牌，已在北京、上海、广州、天津等城市落地生根。

远洋集团成立以来，积极履行企业社会责任，并于2008年出资成立远洋之帆公益基金会，累计支持社会公益的款项总额超5亿元人民币，惠及全国超过150个城市。同时，远洋集团自2010年即发布首份社会责任报告，2016年更名为可持续发展报告，并于并于2021年获MSCI授予的ESG评级A级、GRESB全球房地产可持续发展评级五星级，ESG管理持续处于行业领先水平。

远洋集团将“建筑·健康"作为产品核心理念，并于2015年在业内率先开启体系化打造健康和谐人居环境之路，秉承“共同成长、建筑健康"的价值理念，持续完善“远洋健康建筑体系"和与之锚定的健康标准与健康产品。

企业文化

责任·勇于担当

社会责任：坚持可持续发展理念，谋求为中国新时代的城市发展、社会进步、民众幸福尽己所能。

企业责任：承担企业生存和发展使命，为客户提供优质产品和服务，为投资者创造更大的价值。

员工责任：倡导树立主人翁意识，形成协同思维；挖掘最大价值潜能，实现员工与企业共同成长。

共享·同舟共济

共享与发展：对外打破壁垒，寻求与各专业和领域的合作伙伴及利益相关方协同发展，形成业务发展合力，同享企业发展成果。

共享与协同：对内倡导开放透明的企业环境，实现专业协同和团队协同，形成信息和资源的共享，提升企业发展的聚合与凝聚。

健康·行稳致远

健康的产品：努力为消费者、使用者，奉献更多健康的产品和服务，提升健康生活水准，助力健康中国建设。

健康的企业：坚持符合自身的发展战略，坚守运营管理底线，规避企业发展风险，努力实现长期健康稳健发展。

健康的团队：努力培养心态阳光、积极向上的身心健康的员工群体，营造简单直接、公平公正的健康的团队氛围。

发展历程

2022年

2月，北京市民政局等联合印发《关于开展“物业服务+养老服务”试点工作的通知》，远洋服务成功入选，期限为一年。

3月，远洋集团发布年报，数据显示，2021年，远洋集团实现营业额约人民币642亿元，同比提升14%；毛利约为113亿元，同比提升8%；年度净利润约为51亿元，同比提升9%；核心净利润约为28亿元，同比提升26%。

4月，远洋集团成功发行2亿美元绿色债券，票面利率3.8%。本次债券再融资完成后，远洋集团下一笔美元债到期为2024年，后续美元债无集中到期压力。

5月，远洋集团提前偿还5亿美元债。

6月，远洋在行业内首创“超级现场”，并在在全国六大区域七大事业部广泛落地“超级现场”，通过首创的四大体系，与业主共享房屋建造过程，邀请业主“云监工”，让收房不再犹如拆“盲盒”。

9月20日，作为远洋集团与太古地产于2007年联合打造的首个商业项目，北京颐堤港迎来开业十周年的里程碑时刻。

11月12日，中国房地产业协会、远洋集团携手举办“建筑·健康2030”联盟沙龙活动。本届沙龙活动以“零碳未来建筑·健康”为主题，与会专家共同探讨建筑行业未来发展及相关理念的推广。

12月，远洋集团先后与工商银行、邮储银行、民生银行签署战略合作协议，累计获得授信额度超1000亿元；同月27日，成功簿记发行13.03亿REITs产品，期限3年，票面利率5%。本次发行获得包括中国人寿、招商银行、广发银行和邮储银行等保险和银行投资人参与认购。

2021年

2月，中国人寿保险股份有限公司与远洋集团控股有限公司正式签署战略合作协议，积极推进在资本纽带关系、金融产品、保险业务、不动产投资、物业服务、养老六大领域开展合作。

4月，“远洋不动产”品牌启用揭牌仪式于北京远洋国际中心顺利落幕。作为远洋集团传统主营业务之一的不动产板块，以集团旗下独立品牌的形象全新亮相。

7月，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

8月，远洋集团ESG评级提升至A级，连续四年升级，为目前内地房企中最高评级水平；“远洋数据”品牌揭幕仪式在北京远洋国际中心A座顺利举行。远洋数据以独立品牌形象正式亮相后，将致力于成为中国领先的数据基础设施运营商及数据综合解决方案提供商。

10月，远洋集团联合数家国际投资人，共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金，致力投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目，为目前国内写字楼市场最大规模的美元基金。

12月，远洋集团与中国人寿保险股份有限公司正式订立150亿金融框架协议。

2020年

1月，远洋集团积极行动抗击新冠疫情。集团迅速成立疫情防控协调小组，全面强化各专业防疫工作，协调向武汉地区驰援抗疫物资；远洋党员投身一线抗疫，捐款支援；远洋商业向租户减免租金。远洋之帆公益基金会设立1000万元专项基金支持疫情防控。

2月，远洋集团在年度经营管理会上，正式启动五期发展战略，坚定聚焦开发主业，通过“南移西拓”、“城市深耕”等战略，助力开发主业高质量可持续发展。

12月，远洋服务控股有限公司（06677.HK）在香港联合交易所主板挂牌上市，发行价5.88港元，共计发行2.96亿股；远洋集团携手太古地产成功获取北京颐堤港（扩建）二期项目。

2019年

1月，遵循“建筑健康”理念的北京远洋国际中心A座远洋集团总部焕新开放。

5月，中国人寿金融中心（北京）正式交付启用，成为北京CBD核心区首个成功入市的项目。

9月，远洋集团全新办公理念代表作远洋·盈创入市。标志着远洋集团全新健康生态建筑产业的诞生。

11月，远洋党委“1+3党建工作模式”在第十六届中国企业发展论坛全国企业党建（烟台）峰会上荣获“2019年度全国企业党建十佳案例”。

12月，首届中非农业合作论坛在中国举行，三亚大茅远洋生态村作为唯一考察项目，接待了39个非洲国家及9个国际组织的200余名代表。

2018年

2月，远洋集团宣布捐款港币100万元予香港慈善机构九龙乐善堂，支持其推行的“乐屋”民商形式社会房屋计划；

3月，归元文化片区远洋项目——远洋东方境世界观正式开工。

7月，完成《远洋健康建筑体系1.0》，并不断完善细化和实践。

9月，远洋集团首次参评全球房地产可持续性评估指标，获四星级领先评级。

12月，远洋集团2018全年协议销售额突破千亿。

2017年

12月，获上级党组织批复同意，远洋集团党委、纪委正式成立；

9月，远洋首个自主开发运营商业综合体杭州远洋乐堤港正式开业；

8月，远洋旗下长租公寓品牌邦舍首家门店北京青年路店正式营业；

7月，远洋集团确立品牌理念为“共同成长建筑健康”；

2月，WELL人居实验室（中国）在北京奠基。

2016年

11月，远洋集团与美国WeWork签署战略合作协议；

6月，公司更名远洋集团，实现新战略下的品牌焕新；

2015年

12月，安邦保险入股，形成更具金融资本实力的股东架构；

3月，公司成功获取香港物业发展项目，涉足海外投资开发业务；

2013年

8月，两大股东增持，中国人寿明确战略投资地位；

2012年

4月，公司成立养老业务中心，涉足养老产业发展；

2010年

8月，公司成功进入武汉，挺进华中地区；

2009年

11月，公司成功进入重庆，挺进西南经济圈；

9月，中国人寿入股，资本实力进一步增强；

2007年

10月，公司成功进入杭州，挺进长江三角洲及长江流域；

9月，公司在香港联交所挂牌上市，实现资本国际化；

4月，公司更名远洋地产，重组成为外商独资经营企业，形成面向市场化的公司治理结构；

2006年

公司成功进入中山、大连，挺进泛珠江三角洲和东北地区；

2004年

12月，公司首次进军京外市场天津，标志着远洋地产跨区域发展取得了重大进展；

2003年

1月，公司完成二次改制，成为拥有七家股东的中外合资企业；

2001年

12月，中远集团、中国中化集团战略重组，改制为股份有限公司；

2000年

公司实现从管理型向经营型转变

1999年

10月，北京远洋大厦竣工公司具备规模化开发能力

1997年

12月，公司寻求市场化变革，直接面向北京市场开发房地产项目；

6月，公司现有核心团队形成启动企业改革发展进程

1993年

6月，中远房地产开发公司注册成立，为中远集团发起设立的国有企业；

战略愿景

愿景：建筑健康和社会价值的创造者。

使命：以投资开发为主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司。

目标：

聚焦开发主业，实现有质量的规模增长。

面向未来企业运营，聚焦关键能力建设。

与利益相关方共同实现可持续价值创造。

公司品牌

品牌定位：价值实现

品牌特质：专业、信服、共进、专注价值

品牌标语：共同成长建筑健康

释义：“健康”包括产品和服务、员工和组织、资产和资源三个层次。“建筑”一方面是名词，表示建筑体本身既要贴合于自然，用最健康的方式减少对自然环境的影响。另一方面是动词，表示远洋要努力构建起自然、建筑与人之间的健康和谐的依存关系。

核心业务

住宅和综合开发

住宅和综合开发业务是集团业务发展的压舱石，是企业业务规模的核心构成，二十余年的发展，远洋坚持深耕中国最具发展势头的核心城市群，着力为中国家庭提供安全健康的产品。未来，面对可观的市场规模，公司将聚焦主力市场，集中资源投入，追求城市深耕，聚焦城市刚需刚改及中端改善需求，为城市和客户创造健康高品质人居环境。

不动产开发运营

不动产开发运营业务作为集团战略性布局业务，协同主业发展。

远洋在不动产开发运营上：与太古合作的成都远洋太古里、北京颐堤港，及自主运营的杭州远洋乐堤港等城市综合体，“未来系”城市集中商业体，位于核心区域的北京远洋大厦、北京丽泽商务区项目、北京远洋国际中心等写字楼。

未来，将采取中资产模式，聚焦商业地产及写字楼开发，关注城市综合体标杆项目。

产业合作与客户服务

作为相关多元业务，产业合作与客户服务业务将坚持顺势而为的策略，聚焦协同和赋能开发主业，伴随行业市场成熟和窗口打开，依托自身业务模式成熟和能力提升，聚焦资本运营、物业服务、养老服务、产品营造，以及其他以康养、生态、环保、科技、物流等为主题的综合性产业发展项目，再造企业发展的新增长点。

公司荣誉

福布斯全球企业2000强

2020年5月13日，远洋集团名列2020福布斯全球企业2000强榜第1436位。

2021福布斯全球企业2000强第1190位。

2022年5月，入选福布斯2022全球企业2000强榜单，排名第1441位。

《财富》中国500强

财富中文网发布2019《财富》中国500强排行榜，远洋集团控股有限公司排名第215。

2020年7月27日，远洋集团位列2020年《财富》中国500强排行榜第202位。

2021年7月，2021年《财富》中国500强排行榜，远洋集团控股有限公司排名第202位，这是远洋集团自2010以来连续12年上榜《财富》中国500强。

2022年7月，位列2022年《财富》中国500强排行榜第215位。

2023年7月，入选2023年《财富》中国上市公司500强排行榜，排名第283位。2

2023年7月，入选2023年《财富》中国500强排行榜，排名第321位。3

可持续发展成就

GRESB（全球房地产可持续评估指数）：公开披露水平A级、2021年远洋集团获五星评级

MSCI（明晟）2021年ESG评级：A级

入选恒生可持续发展企业基准指数成份股，公开披露信息水平提升至A+级

2020中国房地产上市公司ESG最佳实践企业TOP50

2020中国房地产上市公司最佳环境（E）责任实践企业TOP10

2020中国房地产上市公司最佳公司治理（G）实践企业TOP10

南方周末“2020中国企业社会责任榜单”第六位，“中国房地产企业社会责任榜（2020）”榜首

中国房地产开发企业综合实力TOP500

2020年3月18日，2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布，远洋排名第29位。

2021中国房地产开发企业综合实力TOP50、2021中国房地产开发企业稳健经营TOP10、2021中国房地产开发企业责任地产TOP10。

中国房地产公司品牌价值TOP10

2021中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）

2021中国房地产产品力优秀品牌

中国绿色地产TOP10

2017年6月远洋荣获2017中国绿色地产TOP10

2021中国绿色地产运行指数TOP10

2018年荣获：2018中国绿色地产TOP10

2019年荣获：2019中国绿色地产指数TOP30、2019中国绿色地产运行典范TOP10

2020年荣获：2020中国绿色地产指数TOP30

2021年荣获：2021中国绿色地产指数TOP30、2021中国绿色地产运行指数TOP10、2021中国绿色地产（商业）TOP10、2021中国绿色地产（国企）TOP10。

2022年3月29日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布“房地产开发企业综合实力TOP500”测评榜单，远洋集团位居2022房地产开发企业综合实力第14位

中国房地产公司品牌价值百强榜

2021中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）

2021中国房地产产品力优秀品牌

中国房地产报“2022中国房地产品牌价值排行榜”发布，远洋集团位列第16位
远洋集团以249亿元品牌价值入选上海易居房地产研究院《全国房地产开发品牌价值50强》，位列第15名

中国绿色地产TOP10

2017年6月远洋荣获2017中国绿色地产TOP10

2018年荣获：2018中国绿色地产TOP102019年荣获：2019中国绿色地产指数TOP30、2019中国绿色地产运行典范TOP10
2020年荣获：2020中国绿色地产指数TOP30
2021年荣获：2021中国绿色地产指数TOP30、2021中国绿色地产运行指数TOP10、2021中国绿色地产（商业）TOP10、2021中国绿色地产（国企）TOP10

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